両国シティコア 借金３０億円余残し終了
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【投資】東京都、「両国シティコア」土地信託事業で30億円負担か…テナント収入誤算［11/11/15］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1321322428/
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2011/11/15(火) 11:00:28.42 ID:???
東京都が土地の運用を信託銀行に委託して配当金を得る土地信託事業で、
来年７月に契約が満了する住宅・商業複合ビル「両国シティコア」（墨田区、
地上１８階・地下２階建て）の借入金残高が約３０億円に上ることが分かった。
債務も土地と建物とともに信託銀行から都に返還されるため、
都が巨額負債を背負う可能性がある。バブル期の資産運用が裏目に出た形だ。
◇来年７月に契約満了
都は８９年１月、住友信託、みずほ信託、三菱ＵＦＪ信託の３信託銀行と契約。
両国シティコアは総事業費１７８億円で９２年３月に完成した。
延べ床面積は約４万６００平方メートルで、オフィスや都民住宅（６０戸）が入る。
都は「都有地を売却する選択もあったが、当時はバブル真っ盛りで、土地高騰に
拍車をかけるおそれもあった。そこで民間を活用するこの事業を活用した」
と説明する。
３行は建設資金として約１４７億円を借り入れ、９２年度以降は毎年度
１億４５００万〜８億９７００万円を返済してきた。
今年度も約１０億円を返済するが、約３０億円が残る見通しとなった。
一方で、当初の事業計画では都には２０年間で８３億円の信託配当が入る
見込みだったが、昨年度までで計６億４２００万円にとどまる。
バブルの崩壊でテナント収入が約６割に落ち込んだ影響が大きいという。
一部都議からは
「裁判も辞さない強い姿勢で、運用を失敗した信託銀行側の責任を追及すべきだ」
との声が上がるが、都は「空室率や賃料設定は地域相場を維持しているなど、
銀行は契約上の役割を果たしている」と訴訟には消極的だ。
都は今後、債務を減らすために銀行側と契約延長などを協議していく方針だ。
都の担当者は「税金を投入しないですむような対策を考えている」と話す。
土地信託事業を巡っては、大阪市が０９年３月と１０月、２事業を受託した
信託先の４行を相手取り計約４８億円の損害賠償請求訴訟を起こしている。
◇土地信託事業◇
地主が信託銀行（受託者）などと契約を結び、資金調達や事業化を担当してもらう
事業方式。
受託者は、ビルを建て賃貸事業などを行い、収入から諸経費を除いた額を、
配当金として地主に還元する。
期間終了後は、土地、建物、債務が地主に返還される。
８６年に地方自治法が改正され、自治体も運用できるようになった。
東京都は、両国シティコアを含め都内５カ所で事業を委託しているが、
いずれも配当収入は当初予測を下回っている。
ソースは
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20111115k0000m040123000c.html
2 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:02:30.84 ID:OYwt6s3O
2
3 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:08:07.54 ID:P3CHBDFf
くもじいじゃ、この手のネタは危ないので、番組内ではワープしておいたぞ
4 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:14:55.21 ID:OpwykG5S
石原都知事に直撃取材しないの？
5 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:20:25.12 ID:i0nHJo1p
両国シコティアだと思った
6 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:27:20.84 ID:A93+Efvr
>運用を失敗した信託銀行側の責任
本当に失敗なのか？都の打算問題が有ったのでは？
ま それらで銀行では無く、利用者など都民に還元されてれば良いんだけどな
しかし、何で必ず儲けを出さないと行けないと考えるんだ？
都民に還元されてれば良さそうだけど
7 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:35:13.38 ID:D+1E+IlI
>>4
鈴木知事時代の土地信託だよ。
8 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 11:52:46.24 ID:OpwykG5S
>>7
そうだけど、別に聞いたっていいんじゃの？今の知事なんだし
9 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 12:02:55.91 ID:TH3BaoqO
伏魔殿「東京都」
10 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 13:13:34.44 ID:fTkorxFl
>>6
バブルの時の家賃設定で計画して、建物建てて（建築費は同じ仕様でも当時は現在の2倍以上）だから、完成した時には家賃を2〜3割以上下げないとテナントが埋まらない状況。だからずっと赤字垂れ流し。
土地信託じゃなくても同じような状況になった不動産プロジェクトなんてバブル崩壊時には腐るほどあるよ。
そして破綻したプロジェクトのビルを買い漁ってたのが、リーマンなどの外資やら、ダビンチなどの不動産ファンドなわけで。
東京都委託のの土地信託なんで信託期間終了の今まで表面化しなかっただけ。個人が委託した土地信託は既に破綻してビルが売りに出されて上記の外資や不動産ファンドに買われてしまってる。
買い漁った外資や不動産ファンドも破綻して再度売りに出されてるビルも多いけど。
11 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 13:20:53.87 ID:fTkorxFl
土地信託っていっても信託銀行は手数料とって、あとのテナント募集とか入居者管理は取引のある不動産会社に丸投げしてるだけだし。
決算とか報告書は信託銀行が作成するけど。
土地信託はもともと融資（建築費など）を増やすためと、管理手数料をピンはねするための手段だった。
あと、建物建設したゼネコンから、バックマージン相当になるように低金利の預金をさせたりとかさ。
12 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 13:28:51.57 ID:fTkorxFl
他にも、大久保の「健康プラザ」（笑）も同様の土地信託。 ほとんど歌舞伎町にあって周りはラブホテルやら風俗、飲み屋、街娼が立ってる「健康プラザ」（笑）
>都の土地信託「健康プラザ」
>銀行１６５億円 利息大もうけ
>都の配当は１０億なのに
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik10/2011-02-24/2011022404_02_1.html
13 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 13:39:12.09 ID:fTkorxFl
東京都は信託期間中に僅かな信託配当を受け取っているが、信託期間終了時にはその土地信託の負債（建物建築時の融資金、建物修繕などの経費、ひどい時には信託期間中の累積の赤字運転資金）
を精算（借入の返済）しなくてはならない。
信託銀行がズタボロの土地信託の収支計画を作っといて、さんざん信託報酬やら金利でピンはねしといて赤字は全て委託者（東京都）に押し付ける、それが土地信託。
バブル崩壊が傷口広げた原因のひとつだけど、要は（不動産プロジェクトにうといバブルに浮かれた）役人が信託銀行にだまされたんだよ。
14 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 20:30:28.61 ID:BM/oIq2v
<<<<<<<<<<TPPの裏にある本当の民主党と経団連の狙いは形を変えた"移民政策">>>>>>>>>>>>>>>>>>
なんか今まで日本は移民政策に慎重だったのにいつのまにか一歩手前まで来てないか？ お前ら麻痺してない？
本当に奪われるのは農業でも郵政でも保険でも金融でもなく、2500年以上続く日本人の長い歴史
一度移民を受け入れたら追い出す事は不可能
このままの出生率でいって2050年になっても日本の人口は8000万人以上居る
労働人口の減少は日本のロボット産業で支えられる
日本に帰化済朝鮮半島系中国人の国籍観
http://hannichiidentity.pa.land.to/zainichi/kika_s.jpg
月17万の生活保護を受ける在日朝鮮人
http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/t/torix/20070108/20070108183235.jpg
TPPは労働力の門戸も開放する
民度の低い外国人労働者が大量に日本に入ってくるぞ
アメリカが日本に多民族国家になって欲しいのは前から有名
移民政策が実現したら今のザイニチ問題なんて甘いくらいの地獄が待ってる
中韓東南アジアに加えてイスラム大量に入って来たらって想像してみろよ
最近ベトナム人の犯罪多すぎ
イスラム移民が欧州でやってる事調べてみろ 長崎に最近でっかいモスク建ったぞ（取り壊しは難しい）
なんで普段移民反対のお前らはＴＰＰでは全くこの事について話さないの？？
お前らここでグダグダ愚痴るくらいなら議員にメール出しとけって
とにかく行動しよう！ 俺たちの世代で日本の2500年以上に及ぶ歴史を滅ぼすな！
TPPに入れば合法的に民族浄化はすぐに始まる
国内法は条約より下？
そんなの知ってるわｗ それを使うつもりだもの
あいつら外圧で悲願の移民政策押し切ろうとしてるぞ
【日米中】TPPは21世紀の日米中三角関係を試す—中国が参加すれば中国移民が押し寄せ日本は中国の一部になってしまう[11/14]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1321230199/
＞拓殖大学日本文化研究所の関岡英之教授は、もし中国がTPPに参加すれば日本には中国人が押し
寄せると指摘する。
【在日】日本の外国人数、４６万人の中国人がトップ、２位が４２万３千人の韓国人・朝鮮人、国籍不明が１０５万人［10/26］
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1319631555/
【中国ＢＢＳ】ノービザで入国できる国、日本１５４か国、中国は３３か国 「これが現実」「日本のパスポートが生涯の目標だな」[11/15]
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1321321292/
【中国】「独身者のお祭り」が大人気の理由とは？２０２０年には４０００万人の「女性不足」に［11/13］
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1321177095/
【福岡】入管職員を脅す、人材派遣会社社員の大山珍徳（韓国名・徐珍徳）容疑者ら逮捕…脅迫文に銃弾が同封されていたことも［11/14］
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1321273249/
15 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/15(火) 21:57:29.89 ID:dEhXGAwR
両国は秋葉原と錦糸町に吸い取られて活気が無い街。
江戸東京博物館は大赤字だし、肝心の大相撲はあのざま。
両国始発の急行が千葉方面に走っていたり、両国予備校があった時代は
活気があった。
16 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/16(水) 08:53:26.15 ID:vu7FcWCz
トンキンの失態はマスゴミはスルー。
17 ：名刺は切らしておりまして：2011/11/16(水) 11:56:58.60 ID:FlKPkPxy
>>15
でも大江戸線とJR線の乗り換えでゴチャゴチャしてますよ。
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両国シティコア 借金３０億円余残し終了
┓(´д`)┏
（；´Д｀）・・・
(≧д≦)ーーー！
【投資】東京都、「両国シティコア」土地信託事業で30億円負担か…テナント収入誤算［11/11/15］
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1321322428/
