【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟か？

【悲報】 東京オリンピック選手村マンションが絶望の販売中止、このまま廃墟か？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1597994139/

1 名前：ホロファガ(茸) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:15:39.99
ID:Ceq/LN4d0 [1/4] ?PLT(12015)
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オリンピック中止・延期で選手村マンション「晴海フラッグ」(HARUMI FLAG)が人気暴落…引き渡し時期やキャンセル・今後の売れ行きはどうなる？
https://www.fudousan-plaza.com/article/808/

2020年夏に予定されていた東京オリンピックの開催1年延期が決まり、様々な業界への影響が懸念されています。
特に不動産・住宅建築業界はオリンピック開催に伴う交通整備や会場・選手村設営、都市開発などの恩恵を受け、市場も好調に推移していました。

https://www.fudousan-plaza.com/file/article/808/pic_main_808

中でも中央区晴海に建設予定の高級マンションHARUMI FLAG(晴海フラッグ)はオリンピック・パラリンピックの選手村として活用された後、新築住宅へ一般向けに販売される予定でしたが、オリンピック中止に伴いイベントの開催を延期するといった対応をおこなっています。

2 名前：ホロファガ(茸) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:15:53.75
ID:Ceq/LN4d0 [2/4]
晴海フラッグは以下の10社が参画して始まった壮大な計画でした。

三井不動産レジデンシャル
三菱地所レジデンス
野村不動産
住友不動産
住友商事
東急不動産
東京建物
NTT都市開発
日鉄興和不動産
大和ハウス工業

http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_5789838675e7da7843b0ba.jpg

約13万㎡の広大な土地にマンションや商業施設が併設され、まさに東京の新名所となるはずでした。

この晴海フラッグ。入居者の契約やイベントに関しては2020年3月現在、延期となっているものの、施工計画の中止・延期自体はまだアナウンスされていません。

3 名前：ホロファガ(茸) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:16:07.93
ID:Ceq/LN4d0 [3/4]
今回、契約申込が中止になったのは晴海フラッグへの申込の第2弾です。

すでに第1弾の契約が950戸ほど完了しており、こちらの契約がどうなるのかが気になるところです。

■引き渡しの中止・延期が起こる可能性は低い

多くの専門家は、今回のケースで引き渡しが中止・延期される可能性は低いとみています。

今回の場合、不動産会社と入居者の解約自体にオリンピックの何らかの団体が絡んでいる訳ではなく、オリンピック延期に関する保証なども前もって契約には盛り込んでいないとのこと。

入居者に対する補償金なども、特に支払われない可能性が濃厚です。

■入居を拒否する場合は手付金を放棄しなければいけない

一度してしまった契約を解除する場合は、手付金を放棄しなければいけません。
手付金は、契約した金額の5～10％となるのが一般的です。

晴海フラッグの公式HPによると予想最多販売価格帯は6,400万円台とのこと。契約解除をするには300～600万円ほどのお金を支払わなければいけません。

現状は契約解除に対する措置なども特に発表されていません。

■開催延期と入居の折り合いをどう付ける？

晴海フラッグの当初の予定では、2020年に選手村として活用した後、2023～24年までに住宅用に改装されて引き渡す計画でした。

今回で選手村の活用が少なくとも2021年にズレたことで、改装の期間は短縮されることになります。

入居予定者に対して優遇策が取られないのであれば、改装の着工が延期になり、当初計画していた以下のような構想は100％実現しない可能性も高いです。

http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585293188_12028807005e7da7843b89d.jpg

4 名前：ホロファガ(茸) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:16:29.48
ID:Ceq/LN4d0 [4/4]
■晴海フラッグってどうですか…？コロナショック前も疑心暗鬼の声が多かった

晴海フラッグがコロナショックで入居延期になる前も高い人気を集めていたかと言われると、全員がそうだった訳ではありません。

SNSやネット掲示板、専門家の意見をチェックしても、特に募集から入居までの大きなタイムラグが仇となり、懸念している方がほとんどでした。

もともと決められていた入居のタイミングは2023年、1年延期になれば2024年となりますが、多くの方がこの時期まで現在の不動産業界の活況が続くとは思っていませんでした。

住宅ローン金利は長年超低金利を見せていましたが、2020年に入ってフラット35を中心に上昇傾向を見せています。

更に、入居前の2022年には、生産緑地法の解除によって大量の空き地が売り出され、相場が下落する、いわゆる2022年問題の懸念もあります。

→2022年問題で今後の不動産価格はどう推移する？オリンピック後の市場・市況の動向・見通し【2020年最新版】

もっと言えば、入居までの3年で日本がどう変化していくか、100％予想できる人はいないでしょう。

今はお金に困らない方も、3年の間にリストラや倒産など、何があってもおかしくありません。

契約から入居まで3年かかるという異例さが、多くの方にとっての懸念であり、図らずもそれは的中してしまったということでしょう。

5 名前：グリコミセス(茸) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金) 16:17:23.03
ID:XgX0EHuk0
どうすんだこれ？

8 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:17:47.96
ID:QlFp62vZ0 [1/7]
■関連
首都圏で新築マンションが次々と発売… 販売ではなく発売… どうすんのこれ？
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1597992727/

10 名前：テルモゲマティスポラ(茸) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:18:30.69 ID:ShL14KKO0
埋立地にマンションって良い話一切聞かなくね？

12 名前：ヒドロゲノフィルス(家) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:18:48.94 ID:ZRoDequ+0 [1/2]
廃墟マニア垂涎だな

14 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:09.62
ID:QlFp62vZ0 [2/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585808950_12458864955e858636849df.jpg

晴海は銀座駅、東京駅からのアクセスも抜群な他、海に囲まれた抜群な眺めのエリアです。

この晴海地区の再開発事業により、マルチモビリティステーション、2つの公園(晴海ふ頭公園・晴海緑道公園)、小学校の新開発が進められています。

そのど真ん中に、分譲・賃貸を合わせた新・生活空間「晴海フラッグ」が建設されるということです。

15 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:16.11
ID:QlFp62vZ0 [3/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585809041_1408760775e8586912d0fe.jpg

マンションの高層階からは、東京タワーとレインボーブリッジが一望できる、恵まれた眺めになっています。

東京タワー・レインボーブリッジは曜日や季節・イベントごとに色や模様を変えるので、飽きることがありません！

17 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:25.09
ID:QlFp62vZ0 [4/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585809110_1871314795e8586d6114a1.jpg

今回開発の対象となる晴海のエリアは東京ドーム約3.7個分になります。

この中に居住スペースから商業施設まで設けられる訳ですが、空き地率が約50％の設計で、ギューギューになって住むのではなく、近隣と距離を取りながら住むことができます。

18 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:30.47
ID:QlFp62vZ0 [5/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585809077_17236848095e8586b5459ef.jpg

晴海フラッグはプライベート空間からパブリック空間へ、居住者の感情に合わせた設計をおこなっています。

緑の空間を意図的に増やすなど、生活する上での心の動きに合わせた緻密な設計が魅力です。

19 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:35.95
ID:QlFp62vZ0 [6/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585809110_2086855975e8586d6108ed.jpg

既存のタワマンにもジムやバーなどの共用サービスが設けられていますが、晴海フラッグの場合はこの共用スペースが街中に溢れているイメージになります。

キッズルームやスポーツバーなどを、まさに自由に使うことができ、豊かなライフスタイルが実現できます。

20 名前：パスツーレラ(北海道) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:19:41.00
ID:QlFp62vZ0 [7/7]
http://www.fudousan-plaza.com/file/upload/1585809110_603646105e8586d60fd3c.jpg

大規模な住宅エリアの課題として常にあるのが、エネルギー供給が途絶えたり、防犯上の抜け穴が出来たりしてしまうリスクです。

これらのリスクを防ぐために、晴海フラッグでは光ケーブル網を敷き、隅々まで防犯・セキュリティ供給を行き届かせます。

750台を超える防犯カメラで街全体のセキュリティを保ち、更に街全体でWi-Fiへの接続が可能です。

28 名前：ナトロアナエロビウス(日本のどこか) [KR][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:21:04.21 ID:uCV6ehvN0
先見性が無いよねｗ

29 名前：テルモミクロビウム(東京都) [US][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:21:25.38 ID:xFJebVrD0 [1/2]
延期ってか中止に決まってるだろ？

31 名前：リケッチア(茸) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:21:31.36
ID:381lnTIq0
マンションはもう売れないだろ

35 名前：ストレプトミセス(中部地方) [ZA][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:22:25.93 ID:2CPsEpPr0 [1/4]
>>15
どんなに絶景でも毎日見てれば飽きる

37 名前：ストレプトスポランギウム(茸) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:22:45.04 ID:Y4lJHdQI0
富裕層向けの戸建てを並べた方が売れるんじゃね？

38 名前：テルモミクロビウム(東京都) [US][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:23:00.90 ID:xFJebVrD0 [2/2]
>>15
ひでーw

41 名前：ニトロスピラ(東京都) [CA][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:23:10.30
ID:auUTadFz0
買ってたの中国人だろ？

42 名前：カンピロバクター(ジパング) [IR][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:23:13.21 ID:kueQ4+VE0
錆びないような配慮はしているだろうが、ランニングコストはかかるだろうなあ。

44 名前：クラミジア(東京都) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金) 16:23:33.35
ID:cG1fGlPz0
どうせオリンピックやらないんだから入居開始させていいんじゃないの

48 名前：ヴィクティヴァリス(店) [JP][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:24:19.90
ID:sSrHoFOa0
中止なんだから売ればいいやん

57 名前：コリネバクテリウム(東京都) [US][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:25:14.51 ID:lzj4Vq9T0 [1/3]
>>43
猛烈に悪いよ
だからバス路線作る予定だけど、バスなんて特定の時間に電車以上に混みまくるからやーよね

60 名前：プランクトミセス(東京都) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:25:48.53 ID:zVemAD+u0
タワマン便所問題もあるし、さらには地震あるかもしれんし
さらにテレワークで地方で良くなってきたし
豊洲のタワマンなんかに大金払って住みたいか？
でかいモールとオフィスビルがあるだけで他になんもないじゃん

63 名前：エルシミクロビウム(新日本) [FR][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:26:48.94 ID:5wnsM4fq0
>>14
これ直線距離じゃねえのかって思っちゃうんだが
橋渡ってなんだかんだしてこんなもんですむんか

66 名前：シネココックス(神奈川県) [JP][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:27:39.18
ID:S3XLeU8K0
コロナ軽症者の収容施設にしろよ

69 名前：ミクロモノスポラ(山形県) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:27:54.74 ID:8n4kITil0 [1/5]
>>43
チャリなら良いけどねw

73 名前：ニトロソモナス(東京都) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:28:03.51 ID:r1AxhpUd0
豊洲以上にここは不便だな
駅が遠いし今はまだ商店街もなにもない

75 名前：カウロバクター(埼玉県) [CA][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:28:28.08 ID:3mqIPcXP0 [1/2]
キャンセルすると手付金が戻ってこない
でも入居希望者はそな存在したのかな

79 名前：クロオコックス(SB-iPhone) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:28:40.95 ID:Dkgd1PEX0
>>62
銀座まで15分だけどバス前提
学校病院はまあまあ

81 名前：パスツーレラ(東京都) [DE][sage] 投稿日：2020/08/21(金) 16:29:17.29
ID:i0+YrRHX0
>>62
無駄に高くて綺麗で何もない場所

83 名前：ネイッセリア(神奈川県) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:29:28.54 ID:5nBeTdEI0
税金投入して値下げさせます、当然だよ、票は金で買うもんだ

85 名前：テルモミクロビウム(東京都) [TW][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:30:08.94 ID:ZZ/SwjVr0
コロナ対応の施設にするしかないんじゃね？

86 名前：ストレプトミセス(中部地方) [ZA][] 投稿日：2020/08/21(金)
16:30:10.58 ID:2CPsEpPr0 [2/4]
>>42
海岸近くで住宅を建った時に錆対策でメーカーのステン製を使ったんだが
足場を取る頃には粉を噴いた状態になってた
大工さんも道具を出してると1日で錆が浮かんできたと言ってたな

91 名前：ゲマティモナス(東京都) [NL][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:31:42.29 ID:IT6zeVo50
チャイナマネー流し込めば完売するんじゃねーの？(鼻ﾎｼﾞ

93 名前：フィンブリイモナス(東京都) [GB][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:31:46.70 ID:Qr6HNm1x0
海沿いの部屋はいいけど、それ以外は目の前が隣のマンション
ほんと新しい団地って感じで、ここ買う層ってどんな感じなのか逆に気になる

94 名前：テルムス(神奈川県) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:31:49.49
ID:+oX1RxrI0
こんなん、補償金払うか払わないかと、秋冬のコロナで使うか使わないかを
リンクさせりゃ済むだけの話なのに、その程度の交渉もできないの？

97 名前：緑色細菌(埼玉県) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:32:17.61
ID:vrriEL060 [1/2]
>>34
豊洲大橋側が一番怖いかもな
強風で目の前が海
ザブーンザブーン言うとる場所
https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/24/cb/38dbb90955cb849812c5fb35a5240447.jpg

98 名前：エントモプラズマ(東京都) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:32:28.24 ID:VWaL3tx/0
>>62
勤務地にしたくないし住みたくもない
駅小さいのに無駄に企業が集まってる
つまりゴミ

99 名前：ヒドロゲノフィルス(家) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:32:31.89 ID:ZRoDequ+0 [2/2]
微妙に交通の弁が良くないんだよなぁここ

100 名前：アコレプラズマ(光) [ﾆﾀﾞ][sage] 投稿日：2020/08/21(金) 16:32:33.24
ID:qPra5WFP0 [1/4]
ここ棟によっては交通の便もあまりよくないよな…

102 名前：ミクロモノスポラ(山形県) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:32:53.69
ID:8n4kITil0 [2/5]
>>73
店は一緒に作るんでねーかな
でもケチついてる状況でテナントに応募する小売りあるんかねー

103 名前：クラミジア(宮城県) [PL][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:33:06.13
ID:0Se7Tqri0
そのままコロナ感染者施設にしろよ

107 名前：ストレプトミセス(茸) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金) 16:33:39.77
ID:eoAZKpPo0
>>68
建物流されないまでも、道路やられてまさに孤島になりそう

108 名前：セレノモナス(神奈川県) [NL][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:33:43.73
ID:LVmJEMgk0
儲かる時もあれば不測の事態で損する時もある
投資とはそういうものだろ

109 名前：コリネバクテリウム(空) [ﾆﾀﾞ][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:33:45.50
ID:F5XpnUgx0
想像以上に団地

110 名前：クロロフレクサス(コロン諸島) [US][sage] 投稿日：2020/08/21(金)
16:33:46.59 ID:ReI52bAjO
晴海とか夏場は最悪の立地なんですが、くそ暑そう。

112 名前：クトノモナス(茸) [US][] 投稿日：2020/08/21(金) 16:34:03.21
ID:ly9JBXeB0
ここに限らずマンションはもう売れないだろ
10年は無理